Арендуем помещение для бизнеса

Каждому, кто составляет договор аренды помещения, сразу нужно выяснить, предусмотрена ли охрана помещения. Если помещение охраняемое, не забудьте в тексте договора уточнить, что, поскольку арендная плата включает компенсацию части затрат арендодателя на охрану, ответственность за сохранность находящихся в помещении товарно-материальных ценностей в нерабочее время (праздничные дни, выходные и нерабочее время суток) возлагается на арендодателя.

Есть еще один очень важный рабочий момент: перед тем, как заключить договор аренды, выразите пожелание ознакомиться с текстом договора, заключенного между арендодателем и вневедомственной охраной. Если в нем записано, что объектом охраны является здание (помещение), принадлежащее арендодателю, то это вовсе не означает, что охранное предприятие обязано обеспечить охрану находящихся внутри этого помещения ваших товаров. Поэтому вопрос о носителе ответственности за сохранность вашего имущества необходимо решать сразу, в момент заключения арендного договора.

Довольно часто в практике случаются казусы, когда арендатор в процессе своей деятельности меняет направление бизнеса, а в первоначальном варианте арендного договора был указан узкий профиль деятельности. При проверке договоров аренды инспекторами выездных камеральных проверок вдруг обнаруживается, что арендатор использует арендуемую площадь не по назначению. В таких случаях сюрпризы в виде штрафов ожидают и арендодателя, и арендатора.

Очень важный момент величины налога, который необходимо учитывать при заключении договора аренды. По закону, если предприниматель находится на едином налоге на вмененный доход, применительно к торговому помещению, ему начисляют налог в зависимости от торговой площади. Но арендуемая площадь не всегда используется для торговли, есть и площадь, предназначенная для складирования, подработки и хранения товаров, есть зоны для свободного доступа покупателей. Грамотный предприниматель сразу поймет разницу и в налоговой отчетности отразит ту площадь, которая, действительно, является торговой. Важно только учесть, что торговая площадь должна быть отделена (отгорожена) от складской, что само собой разумеется.

Ну, и последний штрих, если арендуемое помещение передается в субаренду, то у арендатора должно быть заверенное соглашение с арендодателем на это право. В этом случае, налоги от получаемого дохода (аренды и субаренды) платят и арендодатель, и арендатор.

🏢 Агентство недвижимости Алмаз Казань