Коммерческая недвижимость в лизинг

На российском рынке коммерческой недвижимости появилась новая схема сделок - лизинг. Преимущества лизинговых операций с коммерческой недвижимостью очевидны:

1. Возможность приобрети имущество при отсутствии необходимых денежных средств. Предлагаемые условия лизинговых сделок значительно выгоднее, чем условия кредитных договоров, заключаемых в целях покупки коммерческой недвижимости.

Во-первых, в России еще нет достаточных кредитных предложений среди банков для приобретения коммерческой недвижимости, банки не охотно идут на выдачу долгосрочных кредитов под залог именно коммерческой недвижимости. Кроме того, процентные ставки по кредитам, выдаваемым для приобретения коммерческой недвижимости высоки от 18 % и более. Да и страховые организации не жаждут осуществлять страхование финансовых рисков, связанных с возможным не возвратом долгосрочных кредитов на приобретение коммерческой недвижимости. Лизинг же значительно снижает финансовые риски для банка и страховых организаций.

2. Возможность уменьшения налогообложения.
Лизинговые платежи организация может отнести к затратам на себестоимость услуг лизингополучателя, а это в свою очередь уменьшает налог на прибыль. Лизинг освобождает фирму - лизингополучателя от налога на недвижимое имущество, поскольку его плательщиком признается лизингодатель, являющийся собственником коммерческой недвижимости.

Лизингодатель также остается в выигрыше. для него это отличный способ приумножения своего финансового потенциала, инвестирования.

Тем не менее, лизинг не популярен. И это связано не только с незнанием особенностей и сути лизинга, но и с тем, что, приобретая таким образом недвижимость, предприниматель не становится собственником недвижимости, а остается арендатором. Также часто при покупке недвижимости в целях ухода от налогообложения или снижения сумм налога цена сделки расходится с той, что указана в договоре купли-продажи. Такие серые схемы для организаций, занимающихся лизингом, не подходят. Новые объекты коммерческой недвижимости на этапе строительства приобретаются по договорам долевого участия, переуступки прав, а по законодательству имущественные права не могут быть предметом лизинговых сделок, поэтому большая часть желающих приобрести коммерческую недвижимость с помощью лизинга отпадает.