Основные сегменты рынка нежилой недвижимости
По состоянию на нынешний момент на рынке коммерческой недвижимости присутствуют несколько сегментов, различающихся по функциональному назначению. Самый большой сегмент (не по количеству предложений, а объемам) - производственные помещения, следом за ними идут офисные (отличаются пестротой предложений), далее торговые (в основном, аренда помещений под кафе, рестораны и аренда торговых помещений) и замыкают ряд складские.
В каждом из сегментов существуют предложения двух категорий - вторичные (которых большинство) и первичные объекты. Несмотря на бурный рост строительства объектов коммерческого назначения (в основном офисных и торговых), вторичные объекты составляют самый большой объем среди торговой недвижимости. Также следует отметить немаловажную деталь - основной формой сделок на данном рынке является аренда.
Самым активно развивающимся сегментом являются офисные объекты. Наблюдается даже некоторый недостаток помещений этой категории. Спрос на такие площади очень высок и продолжает расти.
По уровню спроса на второе место выходят складские помещения, что обусловлено развитием производственных видов деятельности, а также торговли, причем такая тенденция наблюдается не только в центральных регионах России, но и на периферии. Этот сегмент отличается от прочих стабильным ростом, постоянно высоким уровнем спроса и столь же значительным уровнем предложений. Цены варьируются в зависимости от технической оснащенности складов, а также их местоположения (преимуществом является наличие поблизости удобной транспортной развязки, наличие развитой логистической инфраструктуры).
Постоянной популярностью пользуются торговые помещения. Данный рынок характеризуется высоким уровнем ротации арендаторов и владельцев. Наибольший спрос на площади в «торговых коридорах» (главных улицах городов), в торговых центрах и комплексах в центральных районах городов, в торгово-развлекательных центрах, расположенных на окраинах.
Аренда торговых помещений может стать проблемой, поскольку рынок отличают некоторые особенности. Во-первых, отмечается низкий уровень свободных «метров». Во-вторых, стоимость аренды высокая. В-третьих, ограниченные возможности строительства новых центров. В-четвертых, требуются огромные инвестиции в строительство. В-пятых, на российский рынок приходят зарубежные инвесторы, с которыми сложно конкурировать. Кстати, следует отметить, что среди них очень много сетей общественного питания, что может создать трудности отечественным предпринимателям, в планы которых входит аренда помещений под кафе с целью создания сети или развития бизнеса.
Производственная недвижимость пока только восстанавливает свою значимость на рынке. Однако не за горами времена, когда все объекты этого сегмента будут востребованы и даже возникнет необходимость строительства новых.
🏢 Агентство недвижимости Алмаз Казань
02.09.2020
217
Агентство недвижимости Алмаз Казань


Ипотека на коммерческую недвижимость
Коммерческая ипотека – это, как правило, приобретение недвижимости для использования в качестве офиса, торгового или производственного помещения. Такую недвижимость может купить как компания (юридическое лицо), так и просто человек (физическое лицо).





< 1000
ДОВОЛЬНЫХ КЛИЕНТОВ
< 100
ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
15
ЛЕТ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
Купить коммерческую недвижимость по району или у метро:
Район Авиастроительный Район Вахитовский Район КировскийКупить коммерческую недвижимость в Казани:
Купить гостиницу Купить кафе Купить ресторанАренда коммерческой недвижимости в Казани:
Аренда гостиницы Аренда кафе Аренда ресторанаОтзывы

Дмитрий Воронин
Собственник
Хочу поблагодарить компанию «Алмаз», а так же, юристов. Они провели первую юридическую встречу,довели сделку до завершения и вели переговоры между двумя сторонами,находя к каждой стороне профессиональный подход. СДЕЛКА состоялась. В дальнейшем желаю удачи! Спасибо!

Алексей Башаров
Собственник
Благодарю специалистов по коммерческой недвижимости «Алмаз» за высокий профессионализм, доброжелательность, активное отстаивание моих интересов при продаже офисного помещения. Сделка прошла отлично, очень доволен!

Андрей Васильев
Собственник
Хотелось бы поблагодарить компанию «Алмаз» за отличную работу, помогли с продажей участка. Сотрудничать с ним было легко и приятно.Они взяли на себя весь комплекс работ. В результате участок удалось продать по сроку на который рассчитывали и за ту сумму которая устроила.

ЗАГРУЖАЙТЕ БЕСПЛАТНОЕ ПРИЛОЖЕНИЕ АН «АЛМАЗ»
Получите ссылку для скачивания приложения:
Сотрудники агентства недвижимости Алмаз

Нигматуллин Эдуард
Руководитель компании «Алмаз»

Бабанова Юлия
Зам.руководителя компании «Алмаз»

Бабанов Данила
Программист Ruby on Rails/JavaScript
Офис продаж

Нужна помощь в подборе коммерческой недвижимости?
Оставьте заявку, и наши специалисты подберут для Вас лучшие варианты в городе, оптимальные по соотношению цена-качество, в удобном для вас месте.