Меню Казань

Смотрите наши объявления:

8 (800) 551-95-18

Бесплатный звонок по России

Практические советы при покупке торговой недвижимости

Покупка недвижимости для коммерческого использования очень серьёзное дело, которое требует детального изучения и скрупулёзного выбора. Без этого не обойтись, потому что именно от этого зависит окупаемость и прибыльность бизнеса на рынке недвижимости. Ключевым моментом является юридическая грамотность, правильное оформление всех договоров и их подводные камни.
Большинство источников указывают, что коммерческая недвижимость – это недвижимость, которая используется в коммерческих целях с извлечением средств за использование, то есть стабильного дохода по договору аренды, либо дохода от инвестиций.
Совет №1
В соответствии с гражданским законодательством, определенные обязанности по налоговой части возложены на продавца, а некоторые должны выполняться покупателем. Главными и обязательными налогами являются: доходный налог физлица, сбор в пенсионный фонд, военный сбор, госпошлина.
Оплата пошлин налагается на покупателя и на продавца. Конечно, есть нюанс, ведь обязанность по уплате в пенсионный фонд лежит на покупателе коммерческого комплекса. Пенсионный сбор составляет один процент от покупки.
Совет №2
Важна конкретная установка цели перед покупкой. Торговые помещения приобретаются для собственного бизнеса, перепродаж или запуск его в аренду для получения пассивного дохода. Именно целевое назначение определяет особенности различных вариантов. Поэтому перед покупкой объекта, нужно четко определить его цель. В этом случае покупатель ориентируется на конкретные параметры.
Совет №3
Необходимо очень детально проверить технические аспекты объекта. Без помощи экспертов в этом деле не обойтись. Также нужно учитывать все юридические нюансы:
• Документ, подтверждающий право собственности;
• Наличие обременительных факторов в виде третьих лиц в договоре купли-продажи;
• Связь с кредитными обязательствами;
• Аресты или запреты.
Любая оплошность создаст много проблем в будущем.
Совет №4
Если помещение приобретается для коммерческих целей, то необходимо изучить показатели ликвидности. В спектр этих факторов входит:
• Расположение объекта;
• Наличие рампы для выгрузки товаров;
• Техническое состояние объекта;
• Транспортная развязка.
В зависимости от этих факторов формируется цена объекта, уровень ликвидности. Для эффективной покупки такого здания желательно обращаться к риелтору, который ссылаясь на свой опыт, поможет составить объективную цену, проинформировать о всевозможных рисках и прогнозируемом уровне ликвидности.
Стоит ещё раз напомнить, что покупателю, не имеющего опыта в сфере недвижимости, лучше воспользоваться помощью эксперта. Да, это намного дороже, но лучше переплатить, чем потом столкнуться с юридическими проблемами, решение которых также дорого стоит. Вся эта экономия может сказаться на прибыльности, а соответственно и потере бизнеса. Поэтому самое главное в этой процедуре – это привлечение профессионалов.

🏢 Агентство недвижимости Алмаз Казань

02.09.2020

109

Агентство недвижимости Алмаз Казань


Практические советы при покупке торговой недвижимости
Кредит коммерческой недвижимости

Ипотека на коммерческую недвижимость

Коммерческая ипотека – это, как правило, приобретение недвижимости для использования в качестве офиса, торгового или производственного помещения. Такую недвижимость может купить как компания (юридическое лицо), так и просто человек (физическое лицо).

Кредит коммерческой недвижимости Кредит коммерческой недвижимости Кредит коммерческой недвижимости Кредит коммерческой недвижимости Кредит коммерческой недвижимости

< 1000

ДОВОЛЬНЫХ КЛИЕНТОВ

< 100

ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

15

ЛЕТ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Отзывы

Отзывы коммерческой недвижимости

Дмитрий Воронин

Собственник

Хочу поблагодарить компанию «Алмаз», а так же, юристов. Они провели первую юридическую встречу,довели сделку до завершения и вели переговоры между двумя сторонами,находя к каждой стороне профессиональный подход. СДЕЛКА состоялась. В дальнейшем желаю удачи! Спасибо!

Отзывы коммерческой недвижимости

Алексей Башаров

Собственник

Благодарю специалистов по коммерческой недвижимости «Алмаз» за высокий профессионализм, доброжелательность, активное отстаивание моих интересов при продаже офисного помещения. Сделка прошла отлично, очень доволен!

Отзывы коммерческой недвижимости

Андрей Васильев

Собственник

Хотелось бы поблагодарить компанию «Алмаз» за отличную работу, помогли с продажей участка. Сотрудничать с ним было легко и приятно.Они взяли на себя весь комплекс работ. В результате участок удалось продать по сроку на который рассчитывали и за ту сумму которая устроила.

Следите за появлением новых объектов в соцсетях

Мобильное приложение коммерческой недвижимости

ЗАГРУЖАЙТЕ БЕСПЛАТНОЕ ПРИЛОЖЕНИЕ АН «АЛМАЗ»

Получите ссылку для скачивания приложения:

Сотрудники агентства недвижимости Алмаз

Риелтор коммерческой недвижимости

Нигматуллин Эдуард

Руководитель компании «Алмаз»

Риелтор коммерческой недвижимости

Бабанова Юлия

Зам.руководителя компании «Алмаз»

Риелтор коммерческой недвижимости

Бабанов Данила

Программист Ruby on Rails/JavaScript

Офис продаж

Отдел продаж коммерческой недвижимости

Компании «Алмаз»

8 (800) 551-95-18

info@knk.tatar

Нужна помощь в подборе коммерческой недвижимости?

Оставьте заявку, и наши специалисты подберут для Вас лучшие варианты в городе, оптимальные по соотношению цена-качество, в удобном для вас месте.

Бесплатный звонок по России

8 (800) 551-95-18

Оставьте заявку на обратный звонок: