Меню Казань

Смотрите наши объявления:

8 (800) 551-95-18

Бесплатный звонок по России

Предпринимателю об аренде

Если в 12-ти месячный период после прекращения аренды имущество вновь отдается в аренду, но уже кому-то другому, первый арендатор обладает правом возобновить арендные отношения. В этом случае обязательно отсылается письмо о желании подписать новый договор. Ст. 621 Гражданского Кодекса дает такое право при условии полного соблюдения всех обязательств со стороны арендатора.

При этом не имеет значения, о каком имуществе идет речь (муниципальном, государственном или принадлежащего кому-то на праве частной собственности).

Отказ дает право требовать в суде перевода прав на аренду имущества в случае, если не было предложения об аренде на тех же условиях, на которых договор подписывается с победителем конкурса или торгов. Если же такое предложение было, но на него бы дан отказ, или согласие не было отослано в сроки, прописанные в предложении, суд отказывает в иске. Если же в предложении подписать новое соглашение не был указан срок, в который нужно было отправить согласие, считается, что такой срок составляет 20 суток. Не имеет значения, принимал ли предыдущий арендатор участие в торгах или конкурсе (ст. 448 ГК).

Орган, представляющий собственника должен указывать при назначении торгов, что на объект имеют права третьи лица, но нередко упускает в сообщениях эту информацию. Победитель торгов или конкурса или кто-то другой заинтересованный все же не получают при таком нарушении права требовать признать торги незаконными.

В случае отсутствия ограничений срока аренды, прописанного в законе, если орган, представляющий владельца или собственника, не имеет намерений передать имущество кому-то другому, но не сообщил о своем решении не передавать имущество в дальнейшем кому-либо, в срок, прописанный в договоре, аренда продолжается с теми же условиями.

Если же законом предусмотрены ограничения срока аренды, то в этом случае договор не может быть продлен как по решению сторон, так и автоматически. Необходимо подписание нового документа.

Орган, представляющий собственника, может отказаться подписывать новое соглашение. Закон позволяет обжаловать отказ при установлении рыночной цены, и в случае возможности прописать трехлетний срок в условиях договора (ограничение должно быть прописано в самом законе) – ст. 17.1. Закона «О защите конкуренции». Обжалование подается в форме иска о понуждении заключить договор в редакции проекта договора (затем должен указываться номер и дата).

Арендные платежи и выкуп помещения. Согласно закону (ст. 454 ГК) продавец выполняет свою обязанность, передав имущество. Это значит, что риск относительно благополучия имущества переходит к покупателю. Обязанность платить аренду прекращается с момента подписания договора, или стороны могут оговорить другой вариант. В случае с субъектами малого и среднего предпринимательства законодательно внесен запрет требовать арендную плату после подписания договора.

Еще одни момент – обязательства платить арендную плату прекращаются с момента передачи денег за объект продавцу.

На практике встречаются ситуации передачи недвижимости без ввода её в эксплуатацию. С точки зрения градостроительного законодательства, такое возможно, но фактическое использование здания в этот период является незаконным и приводит к ответственности. Допускается проведение только ремонтных и отделочных работ.

Согласно КоАП может быть применена мера приостановки деятельности предприятия.

В любом случае исключается заключение договора аренды недвижимости самовольной постройки. Такое соглашение является ничтожным согласно ст. 222 Гражданского Кодекса запрещающей какие-либо сделки касательно самовольных построек.

Нередко объект сдается в аренду лицом, не имеющим право это делать. Собственник имущества может предъявлять претензии в случае, если арендодатель знал, что не имеет права передачи имущества кому-либо. Арендатор также несет ответственность, если знал, что имущество передается ему на незаконной основе.

Цена ущерба определяется размерами арендных платежей за период незаконной аренды. Период такого владения разграничивается моментом, когда стало известно об отсутствии прав на имущество. Факт знания должен доказывать в суде собственник. Он обязан это делать и в отношении арендатора и в отношении арендодателя.

Как распределяется обязанность выплаты ущерба в этом случае. Т.к. ответственность несут оба, то ущерб делится пополам между арендатором и арендодателем ст. 303, 322 ГК. Такое отношение к арендатору может показаться суровой, но она существует.

Система определения платы определяется законом, действующим на момент подписания договора. Если появляется новый закон, то он на старый договор по общему правилу не распространяется, но могут устанавливаться и исключения (например, ст. 73 Лесного Кодекса).


Переход участка в муниципальную или государственную собственность не влечет автоматического изменения условий договора под соответствующие требования.

🏢 Агентство недвижимости Алмаз Казань

02.09.2020

224

Агентство недвижимости Алмаз Казань


Предпринимателю об аренде
Кредит коммерческой недвижимости

Ипотека на коммерческую недвижимость

Коммерческая ипотека – это, как правило, приобретение недвижимости для использования в качестве офиса, торгового или производственного помещения. Такую недвижимость может купить как компания (юридическое лицо), так и просто человек (физическое лицо).

Кредит коммерческой недвижимости Кредит коммерческой недвижимости Кредит коммерческой недвижимости Кредит коммерческой недвижимости Кредит коммерческой недвижимости

< 1000

ДОВОЛЬНЫХ КЛИЕНТОВ

< 100

ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

15

ЛЕТ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Отзывы

Отзывы коммерческой недвижимости

Дмитрий Воронин

Собственник

Хочу поблагодарить компанию «Алмаз», а так же, юристов. Они провели первую юридическую встречу,довели сделку до завершения и вели переговоры между двумя сторонами,находя к каждой стороне профессиональный подход. СДЕЛКА состоялась. В дальнейшем желаю удачи! Спасибо!

Отзывы коммерческой недвижимости

Алексей Башаров

Собственник

Благодарю специалистов по коммерческой недвижимости «Алмаз» за высокий профессионализм, доброжелательность, активное отстаивание моих интересов при продаже офисного помещения. Сделка прошла отлично, очень доволен!

Отзывы коммерческой недвижимости

Андрей Васильев

Собственник

Хотелось бы поблагодарить компанию «Алмаз» за отличную работу, помогли с продажей участка. Сотрудничать с ним было легко и приятно.Они взяли на себя весь комплекс работ. В результате участок удалось продать по сроку на который рассчитывали и за ту сумму которая устроила.

Следите за появлением новых объектов в соцсетях

Мобильное приложение коммерческой недвижимости

ЗАГРУЖАЙТЕ БЕСПЛАТНОЕ ПРИЛОЖЕНИЕ АН «АЛМАЗ»

Получите ссылку для скачивания приложения:

Сотрудники агентства недвижимости Алмаз

Риелтор коммерческой недвижимости

Нигматуллин Эдуард

Руководитель компании «Алмаз»

Риелтор коммерческой недвижимости

Бабанова Юлия

Зам.руководителя компании «Алмаз»

Риелтор коммерческой недвижимости

Бабанов Данила

Программист Ruby on Rails/JavaScript

Офис продаж

Отдел продаж коммерческой недвижимости

Компании «Алмаз»

8 (800) 551-95-18

info@knk.tatar

Нужна помощь в подборе коммерческой недвижимости?

Оставьте заявку, и наши специалисты подберут для Вас лучшие варианты в городе, оптимальные по соотношению цена-качество, в удобном для вас месте.

Бесплатный звонок по России

8 (800) 551-95-18

Оставьте заявку на обратный звонок: