Аренда коммерческой недвижимости — с какими рисками можно столкнуться?

Аренда коммерческой недвижимости встречается очень часто. Немало людей даже во времена с лучшей обстановкой на рынке подумывали об этом. Сегодня же вопрос, что лучше, покупка или съем, обострился еще больше. Пока что доводы в пользу статуса арендатора, а не владельца, перевешивают. Но это не означает, что наниматели коммерческих объектов могут относиться к делу благодушно.

Уже перед заключением сделки возникают солидные риски. Документ об аренде — акт крайне ответственный. Достаточно что-то упустить, чтобы остаться на бобах, и затем ни один суд, адвокат или прокурор не поможет. Не исключено и другое: сами мутные формулировки, трактуемые криво, могут привести к ссорам и недоразумениям. Одна сторона ожидает одного, другая — другого. Потому рекомендуется потратить побольше времени на изучение документа, и — не бояться вносить в него поправки.

Важно проверить, на какой срок заключается договор, каким образом будет вноситься оплата. Значимый пункт — ответственность участников сделки друг перед другом. Необходимо удостовериться еще и в легитимности прав арендодателя. Случаи, когда помещения сдавал липовый владелец, смешны только в фильмах — для реальных съемщиков они горьки, и грозят даже обвалом всех планов. Еще стоит сделать запросы, чтобы проверить — нет ли залоговых обязательств, арестов за долги, судебных споров, претензий по красным линиям, по экологическим и архитектурным параметрам объекта.

При сдаче объекта надо составить опись имущества. По возможности — с фотофиксацией состояния всех стен, полов, потолков, оборудования и мебели. Это позволит в дальнейшем отбиться от несправедливых претензий насчет порчи имущества арендодателя.

Дополнительно стоит оценить:
• степень исправности здания;
• качество коммуникаций (особенно водопровода, канализации, отопления, электропитания и связи);
• необходимость в отделке.