Что такое коммерческая недвижимость?

Коммерческая недвижимость представляет интерес не только в плане приобретения, но и по части аренды. Что же предпочесть? В настоящее время предпосылки указывают на выгоду второго варианта. Но и здесь присутствуют риски.

Что такое коммерческая недвижимость?

Понятие включает нежилые помещения, которые служат получающим доход и прибыль предприятиям. Существует 4 их разновидности:

• офисы;• торговые точки и площади;• склады;• производственные здания.

То есть, это любая недвижимость, в которой физическое или юридическое лицо организовывает свою предпринимательскую деятельность.

С какими рисками можно столкнуться
Особенно важным является этап заключения договора аренды. Требуется ответственное отношение к составлению документа, так как им регулируются отношения сторон в дальнейшем. На его основании будут разрешаться конфликты и споры. Соглашение основным образом составляется арендодателем. Поэтому внимательность при ознакомлении, проставлении подписи поможет избежать рисков.

Должны быть прописаны следующие пункты:
• сроки, стоимость, способ оплаты;• опись оборудования, если оно есть;• ответственность при нарушении договора;• условия расторжения.

Важен не только договор аренды, но и другие документы на собственность, которые необходимо исследовать: правоустанавливающие, о купле и продаже, сведения Единого реестра. Важно, чтобы объект не был в залоге, аресте, а также отсутствовали иные обременения. Проверка готовности помещения включает осмотр отделки, учет наличия коммуникаций и инженерных конструкций. Иногда помещение стоит дешево по сравнению с последующими затратами на его реконструкцию. Непредвиденные финансовые расходы могут появиться и при расчете мощностей электроснабжения. Не следует упускать из виду необходимость их увеличения при использовании энергетически затратного оборудования. Аренда коммерческих объектов связана не только с выгодой, но и включает возможные риски.