Как правильно оформить аренду недвижимости?
В большинстве случаев коммерческая недвижимость в Казани сдается в аренду на 12 месяцев или же более длительный срок - от 5 лет и больше, с возможностью продления договора аренды в будущем. Договор об аренде оформляется непосредственно с собственником недвижимости, либо с организацией, действующей на правах генеральной доверенности.
Также возможен вариант субаренды, когда нежилое помещение сдает другой арендатор, личный договор аренды которого заключен на срок от 25 лет и более. Арендный бизнес считается одним из наиболее рисковых, поскольку на этом рынке часто орудуют мошенники. И для того, чтобы не стать их жертвой, необходимо проверить действительно ли арендодатель имеет право сдавать в аренду тот или иной объект.
В договоре аренды в обязательном порядке должны быть указаны все документы, подтверждающие право арендодателя распоряжаться недвижимостью. Таких документов может быть до 22 различных видов. Если же документов нет, скорее всего, вы столкнулись с аферистами, либо на имущество в данный момент наложен арест, или же недвижимость используется в качестве залога по кредитному договору.
В соответствии с законодательством, если на имущество был наложен арест, продавать или сдавать его в аренду категорически запрещено. А если недвижимость находится в залоге, сдавать можно только с разрешения держателя залога.
Прежде чем переходить к подписанию договора аренды недвижимости, следует внимательно изучить технический план БТИ и экспликацию. В том случае, если план помещения не совпадает с настоящей планировкой, это должно быть отражено в договоре. Это делается для того, чтобы во время проверки из БТИ вам не пришлось платить огромные штрафы за незаконную перепланировку. В договоре аренды также должно быть подробно расписано что такое «арендная ставка», и какие параметры она в себе содержит.
Иначе может оказаться, что аренда обходится вам гораздо дороже, нежели планировалось изначально. Те, кто не хочет связываться с арендой помещений, могут выбрать другой вариант и просто купить коммерческую недвижимость в Казани.
Также возможен вариант субаренды, когда нежилое помещение сдает другой арендатор, личный договор аренды которого заключен на срок от 25 лет и более. Арендный бизнес считается одним из наиболее рисковых, поскольку на этом рынке часто орудуют мошенники. И для того, чтобы не стать их жертвой, необходимо проверить действительно ли арендодатель имеет право сдавать в аренду тот или иной объект.
В договоре аренды в обязательном порядке должны быть указаны все документы, подтверждающие право арендодателя распоряжаться недвижимостью. Таких документов может быть до 22 различных видов. Если же документов нет, скорее всего, вы столкнулись с аферистами, либо на имущество в данный момент наложен арест, или же недвижимость используется в качестве залога по кредитному договору.
В соответствии с законодательством, если на имущество был наложен арест, продавать или сдавать его в аренду категорически запрещено. А если недвижимость находится в залоге, сдавать можно только с разрешения держателя залога.
Прежде чем переходить к подписанию договора аренды недвижимости, следует внимательно изучить технический план БТИ и экспликацию. В том случае, если план помещения не совпадает с настоящей планировкой, это должно быть отражено в договоре. Это делается для того, чтобы во время проверки из БТИ вам не пришлось платить огромные штрафы за незаконную перепланировку. В договоре аренды также должно быть подробно расписано что такое «арендная ставка», и какие параметры она в себе содержит.
Иначе может оказаться, что аренда обходится вам гораздо дороже, нежели планировалось изначально. Те, кто не хочет связываться с арендой помещений, могут выбрать другой вариант и просто купить коммерческую недвижимость в Казани.
01.04.2020
133
Нужна помощь в подборе коммерческой недвижимости?
Оставьте заявку, и наши специалисты подберут для Вас лучшие варианты в городе, оптимальные по соотношению цена-качество, в удобном для вас месте.