О чём нужно знать при покупке коммерчиской недвижемости от застройщиков?

Востребованность коммерческих объектов от застройщиков сохраняется уже давно. Такие сооружения рассматривают и как трамплин для нового проекта, и как удобное место для расширения прежней коммерции. Иногда покупка такого рода воспринимается и как инвестиция. Ведь даже сдавать такую недвижимость выгоднее.

Законы экономики неумолимы — и там, где есть стабильный платежеспособный спрос, всегда велико и предложение. Более чем в 80 % новостроек города за 2019 год присутствуют изначально объекты для различных организаций. Их располагают на цокольном и на первом этаже. Но прежнее правило, запрещавшее коммерчески использовать 4 и последующие этажи, недавно отменено. Правда, есть оговорки — повышенная пожарная безопасность, выделение в особый блок. Не получится в жилом доме торговать рыбой, или открыть похоронное агентство, или использовать шумящее оборудование.

Покупка от застройщика может быть выгоднее, чем в уже используемом здании. Дальнейшая сдача в аренду также может принести повышенную выгоду. Сокращаются издержки на ремонт и благоустройство. Можно выбрать вид объекта, которого не будет хватать жильцам, и тем самым обеспечить себе стабильный спрос.

Однако сдача жилых комплексов не всегда происходит своевременно. В отдельных случаях затяжка может превосходить 2 — 3 года — что полностью ставит крест на любых четких замыслах. Кроме того, самые лучшие помещения расхватывают максимально быстро: желающих куда больше, чем объектов. Некоторые застройщики вовсе не продают коммерческую недвижимость — они предпочитают сами получать выручку от аренды, единолично контролировать внешний вид комплекса и его свойства. Важно и то, что не всегда территория жилых комплексов будет открытой. Вывод прост: нужно скрупулезно рассматривать план развития территории и постоянно контактировать со строительной фирмой.