Практические советы при покупке торговой недвижимости

Практические советы при покупке торговой недвижимости Покупка недвижимости для коммерческого использования очень серьёзное дело, которое требует детального изучения и скрупулёзного выбора. Без этого не обойтись, потому что именно от этого зависит окупаемость и прибыльность бизнеса на рынке недвижимости. Ключевым моментом является юридическая грамотность, правильное оформление всех договоров и их подводные камни. Большинство источников указывают, что коммерческая недвижимость – это недвижимость, которая используется в коммерческих целях с извлечением средств за использование, то есть стабильного дохода по договору аренды, либо дохода от инвестиций. Совет №1 В соответствии с гражданским законодательством, определенные обязанности по налоговой части возложены на продавца, а некоторые должны выполняться покупателем. Главными и обязательными налогами являются: доходный налог физлица, сбор в пенсионный фонд, военный сбор, госпошлина. Оплата пошлин налагается на покупателя и на продавца. Конечно, есть нюанс, ведь обязанность по уплате в пенсионный фонд лежит на покупателе коммерческого комплекса. Пенсионный сбор составляет один процент от покупки. Совет №2 Важна конкретная установка цели перед покупкой. Торговые помещения приобретаются для собственного бизнеса, перепродаж или запуск его в аренду для получения пассивного дохода. Именно целевое назначение определяет особенности различных вариантов. Поэтому перед покупкой объекта, нужно четко определить его цель. В этом случае покупатель ориентируется на конкретные параметры. Совет №3 Необходимо очень детально проверить технические аспекты объекта. Без помощи экспертов в этом деле не обойтись. Также нужно учитывать все юридические нюансы: • Документ, подтверждающий право собственности; • Наличие обременительных факторов в виде третьих лиц в договоре купли-продажи; • Связь с кредитными обязательствами; • Аресты или запреты. Любая оплошность создаст много проблем в будущем. Совет №4 Если помещение приобретается для коммерческих целей, то необходимо изучить показатели ликвидности. В спектр этих факторов входит: • Расположение объекта; • Наличие рампы для выгрузки товаров; • Техническое состояние объекта; • Транспортная развязка. В зависимости от этих факторов формируется цена объекта, уровень ликвидности. Для эффективной покупки такого здания желательно обращаться к риелтору, который ссылаясь на свой опыт, поможет составить объективную цену, проинформировать о всевозможных рисках и прогнозируемом уровне ликвидности. Стоит ещё раз напомнить, что покупателю, не имеющего опыта в сфере недвижимости, лучше воспользоваться помощью эксперта. Да, это намного дороже, но лучше переплатить, чем потом столкнуться с юридическими проблемами, решение которых также дорого стоит. Вся эта экономия может сказаться на прибыльности, а соответственно и потере бизнеса. Поэтому самое главное в этой процедуре – это привлечение профессионалов.