Практические советы при покупке торговой недвижимости

Покупка недвижимости для коммерческого использования очень серьёзное дело, которое требует детального изучения и скрупулёзного выбора

🔥 Наши предложения

Практические советы при покупке торговой недвижимости


Елена Елена 30 июня 2024
Практические советы при покупке торговой недвижимости Покупка недвижимости для коммерческого использования очень серьёзное дело, которое требует детального изучения и скрупулёзного выбора. Без этого не обойтись, потому что именно от этого зависит окупаемость и прибыльность бизнеса на рынке недвижимости. Ключевым моментом является юридическая грамотность, правильное оформление всех договоров и их подводные камни. Большинство источников указывают, что коммерческая недвижимость – это недвижимость, которая используется в коммерческих целях с извлечением средств за использование, то есть стабильного дохода по договору аренды, либо дохода от инвестиций. Совет №1 В соответствии с гражданским законодательством, определенные обязанности по налоговой части возложены на продавца, а некоторые должны выполняться покупателем. Главными и обязательными налогами являются: доходный налог физлица, сбор в пенсионный фонд, военный сбор, госпошлина. Оплата пошлин налагается на покупателя и на продавца. Конечно, есть нюанс, ведь обязанность по уплате в пенсионный фонд лежит на покупателе коммерческого комплекса. Пенсионный сбор составляет один процент от покупки. Совет №2 Важна конкретная установка цели перед покупкой. Торговые помещения приобретаются для собственного бизнеса, перепродаж или запуск его в аренду для получения пассивного дохода. Именно целевое назначение определяет особенности различных вариантов. Поэтому перед покупкой объекта, нужно четко определить его цель. В этом случае покупатель ориентируется на конкретные параметры. Совет №3 Необходимо очень детально проверить технические аспекты объекта. Без помощи экспертов в этом деле не обойтись. Также нужно учитывать все юридические нюансы: • Документ, подтверждающий право собственности; • Наличие обременительных факторов в виде третьих лиц в договоре купли-продажи; • Связь с кредитными обязательствами; • Аресты или запреты. Любая оплошность создаст много проблем в будущем. Совет №4 Если помещение приобретается для коммерческих целей, то необходимо изучить показатели ликвидности. В спектр этих факторов входит: • Расположение объекта; • Наличие рампы для выгрузки товаров; • Техническое состояние объекта; • Транспортная развязка. В зависимости от этих факторов формируется цена объекта, уровень ликвидности. Для эффективной покупки такого здания желательно обращаться к риелтору, который ссылаясь на свой опыт, поможет составить объективную цену, проинформировать о всевозможных рисках и прогнозируемом уровне ликвидности. Стоит ещё раз напомнить, что покупателю, не имеющего опыта в сфере недвижимости, лучше воспользоваться помощью эксперта. Да, это намного дороже, но лучше переплатить, чем потом столкнуться с юридическими проблемами, решение которых также дорого стоит. Вся эта экономия может сказаться на прибыльности, а соответственно и потере бизнеса. Поэтому самое главное в этой процедуре – это привлечение профессионалов.

Коммерческая недвижимость

Мы оказываем полное юридическое сопровождение сделки и бесплатный подбор коммерческой недвижимости.

Популярные юридические услуги

Профессиональный подход

Юридическая консультация

Это возможность быстро получить консультацию юриста и принять верное решение!

от 1 000 ₽

Демократичные цены

Юрист по недвижимости

Сопровождение сделок с недвижимостью «под ключ». Проверка объекта недвижимости, подготовка всех необходимых документов

от 15 000 ₽

Оперативное решение задач

Составление документов

Подготовка любых правовых документов. Наши специалисты – это профессионалы в области договорного права.

от 5 000 ₽

Полная конфиденциальность

Исполнительное производство

Юридические консультации, в том числе письменные, по законодательству, регулирующему исполнительное производство.

от 10 000 ₽

Юридическое сопровождение

Представление интересов в суде

Доверьте представительство в судах опытному юристу и успех будет на вашей стороне.

от 15 000 ₽

Соблюдаем сроки

Гражданские споры

Досудебное урегулировании споров. Составление процессуальных документов. Обжалование судебных решений.

от 10 000 ₽

Мобильное приложение

Рекламные материалы

Скачайте бесплатно - мобильное приложение Алмаз

Проверенные объекты

Проверенные объекты

В базе только проверенные объекты от надежных застройщиков и собственников.

Поиск на карте

Поиск на карте

Поиск недвижимости на карте Казани, квартиры, офисы, земельные участки, дома и др.

Фильтр

Фильтр

Поиск с фильтрацией по необходимому вам ценовому диапазону, площади, направлению, местонахождению.

Чат

Чат

В приложение можно задать любой интересующий Вас вопрос.

Оставьте свой номер телефона

Мы перезвоним Вам в течение 5 минут!

Алмаз Казань +7

Нажимая на кнопку "ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК", вы даете согласие на обработку своих персональных данных и соглашаетесь с пользовательским соглашением

×

Воспользуйтесь полным набором услуг и сервисов 🎁 при регистрации. Получите промокод:

До окончания акции осталось:

00

часы

:

00

минуты

:

00

секунды

Нажимая на кнопку "Хочу!", я даю согласие на обработку персональных данных

Оставьте свой номер телефона

Мы перезвоним Вам в течение 5 минут!

Алмаз Казань +7

Нажимая на кнопку "ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК", вы даете согласие на обработку своих персональных данных и соглашаетесь с пользовательским соглашением

×

Елена

Здравствуйте! 👋 Готова помочь Вам. Напишите мне, если у Вас появятся вопросы 😉