Перспективы рынка коммерческой недвижимости

В последнее время в экономике вообще, и в секторе коммерческой недвижимости также, один шок идет за другим. Приходится приспосабливаться к этой жесткой и непривычной ситуации. Мнения экспертов касательно ближайших перспектив расходятся.

Пока что сохраняется тенденция к росту инвестиций в страны ЕС. Это связано с ожидаемым спадом инфляции. Но если такое ожидание окажется ошибочным, а это вполне вероятно, нельзя исключать резкого схлопывания рынка европейских стран в целом. Качество бизнес-среды, уровень инфраструктуры и стабильная правовая система на таком фоне перестают быть убедительными доводами.

Растет привлекательность неевропейского рынка. Это не только Турция, но также Китай, Юго-Восточная Азия, Латинская Америка. В любой стране, впрочем, полезно делать упор на современные продвинутые здания. Особенно это актуально для офисного сегмента и промышленности.

Достаточно перспективны вложения в логистику. Оборот грузов, несмотря на ситуативные спады, будет только расти. Важны окажутся и склады, и терминалы, и контейнерные площадки. Специалисты отмечают, что между разными городами даже в пределах одного и того же государства будет расти разрыв доходности. В любом случае, стабильность прибыли будет обеспечена.

Актуальными трендами современности, наряду с экологией, выступают ресурсная и транспортная обеспеченность конкретного места, наличие цифровой инфраструктуры и финансовых учреждений, а также энергоэффективность. Все эти свойства должны учитываться при выборе инвестиционного объекта. Значимость сегмента розничной торговли продолжит падать. Чем дальше от основных транспортных магистралей, от главных районов городов, тем менее выгодны окажутся такие вложения. Вкладываться в ритейл как в непрофильный побочный объект смысла не имеет.