Покупка недвижимости, как инвестирование денежных средств
Выбор района для приобретения недвижимости возле моря имеет свои преимущества и недостатки. Сдача в аренду такой недвижимости более сезонна, основной приток клиентов в тёплое время года. Но оплата короткого времени (посуточно) проживания более дорогая, чем на длительный период.
Вложения в недвижимость на стадии строительства, при вступлении в долевое строительство не приносит дохода до сдачи объекта в эксплуатацию. Зато у такого вложения самый большой процент прибыли из-за разницы в цене. При покупке от «стадии котлована» до продажи готового объекта.
Плюсы
- Цена на недвижимость стабильно растёт. Если сегодня вложили 2-3 миллиона, через несколько лет получите за эту недвижимость минимум в два раза больше.
- Широкий диапазон выбора, это не вклад в банк, где фиксированный процент. При выборе нужно учитывать множество факторов, расположение, наличие действующей инфраструктуры. А также можно посмотреть на сайте города, какие градообразующие объекты планируют строить в перспективе.
- Недвижимость — это гарантия, что любой банк даст необходимый кредит по её залог.
- Возможность получения дополнительного дохода.
Минусы
- Высокий порог вложения, требуется сразу значительная сумма.
- Чтобы как-то окупать затраты на оплату обязательных платежей, необходимо сдавать в аренду недвижимость. Вот тут и возникают сложности, особенно если объект расположен в другом городе или даже регионе, стране. Возникнет необходимость привлечения риелтерской компании для поиска арендаторов и контроля.
- Порядочных арендаторов нужно суметь привлечь. Ценой, чтобы не в убыток себе, а полностью покрыть все платежи и получать прибыль. Минимальным набором мебели и бытовой техники в квартире. Ну, конечно, привлекательным внешним видом внутри квартиры.
- Для коммерческой недвижимости предпочтительнее расположение в многолюдном месте с высокой проходимостью.
- Налоги, как не крути, но налог на недвижимость растёт из года в год.
Риски
- Ухудшения качества недвижимости от тех же арендаторов.
- Форс-мажорные риски, но от таких рисков не защищены никакие инвестиции.
30.04.2020
128

Нужна помощь в подборе коммерческой недвижимости?
Оставьте заявку, и наши специалисты подберут для Вас лучшие варианты в городе, оптимальные по соотношению цена-качество, в удобном для вас месте.