Права коммерческого арендатора объектов недвижимости

Эксперты по недвижимости недавно сообщили, как правительство пересматривает законы о найме объектов недвижимости в ответ на недавнюю волну так называемых «выселений из мести».
Учитывая, как часто компании арендуют офисные помещения, очень важно, чтобы вы, как арендатор, знали как свои права, так и права вашего арендодателя.
Подписание договора аренды
Когда вы подписываете договор аренды на офис или другое коммерческое помещение, вы, как правило, заключаете его на фиксированный период. Этот срок аренды может быть досрочно окончен только в том случае, если у вас была договоренность с вашим арендодателем об этом. Если это не так, то вы по контракту обязаны выполнить свою часть соглашения, хотя если у вас хорошие отношения с арендодателем, вы можете перезаключить контракт. Если это невозможно, попытайтесь найти другого арендатора, чтобы бизнес не стоял на месте.
Если арендная плата не выплачивается в течение длительного периода времени, обычно где-то 2-4 недели, арендодатель в пределах своих прав может не пустить вас, поменяв замки в помещении. В отличие от владельцев жилой недвижимости коммерческие арендодатели не нуждаются в судебном постановлении, чтобы вновь вступить во владение арендованным имуществом. Поэтому очень важно, чтобы вы были очень осторожны с любым контрактом, который вы подписываете. Убедитесь, что это правильно для вашей компании не только в текущей ситуации, но и в долгосрочной перспективе.
Здоровье и безопасность
Хотя большинство обязанностей арендатора будут основываться на особенностях вашего контакта, вы также должны по закону выполнить оценку риска здоровья и безопасности. Вы несете ответственность за пожарную безопасность, поддержание любого электрического или газового оборудования, достаточную площадь, обеспечение безопасной питьевой водой, вентиляцией, освещением, поддержание разумной температуры в помещении для сотрудников.
Поскольку многие коммерческие арендодатели стремятся избежать какой-либо ответственности за ремонт помещений, большая часть этой ответственности возлагается на арендатора. Если это так, арендатору могут быть предъявлены огромные счета в конце срока аренды. Чтобы избежать этого, внимательно прочитайте свой договор и найдите фразу «полное восстановление и страхование» (ПТ). Хорошо бы, чтобы арендатор попытался ограничить свою ответственность в обслуживании объекта недвижимости. Чтобы убедиться, что арендодатель не может преподнести вам никаких сюрпризов по окончанию контракта, вы должны зарегистрировать состояние объектов в первые дни пребывания в помещении.
Быть осведомленным это лучший способ предотвратить любые непредвиденные расходы. Поговорите с вашим арендодателем об условиях, которые вы не понимаете, или предоставьте это дело третьей стороне, чтобы убедиться, что нет никаких сюрпризов.

🏢 Агентство недвижимости Алмаз Казань