Как арендовать коммерческую недвижимость?

Большой процент коммерческих предприятий нуждается в аренде помещений. Одним компаниям необходимо снять офис, другие заняты поиском складов, третьим нужно разместить производственные цеха. По большей части предприятия не могут себе позволить приобрести в собственность коммерческие площади, поэтому ищут альтернативные варианты.

В Казани принцип поиска помещений в аренду является идентичным тому, чтобы купить недвижимость, к примеру. В столице Татарстана и других городах эта процедура будет немного отличаться.

Для начала необходимо определиться с местоположением. Если речь идет об офисе, то лучше выбирать варианты с развитой инфраструктурой. Для складских помещений, напротив, подойдут площади за чертой города, куда добираться грузовому транспорту будет намного легче. В случае размещения производственных мощностей, следует уделить внимание размеру недвижимости, которые, как правило, также располагаются ближе к окраинам.

Для того чтобы найти коммерческие объекты Казани, можно воспользоваться интернетом, в котором обновление информации подчас происходит онлайн, что значительно упрощает процедуру поиска. При этом в крупных городах предложений офисов намного больше.

После того, как желаемое помещение было найдено, необходимо перейти к процедуре оформления договора. Она имеет примерно те же подводные камни, что и аренда квартир в Казани, когда каждый пункт договора должен быть согласован с обеими сторонами.

В документе обязательно следует зафиксировать размер ежемесячной арендной платы и процедуру ее внесения. Кроме того, необходимо, чтобы были четко прописаны сроки погашения задолженности арендатора перед арендодателем и штрафные санкции в случае их нарушения.

Как правило, договора съема коммерческой недвижимости заключаются на 11 месяцев, однако, если это помещение будет иметь стратегическое значение для компании, стоит побеспокоиться о приобретении преимущественного права аренды на более длительный срок.

Перед заключением сделки необходимо обязательно проверить право собственности на арендуемую площадь. Некоторые сдают помещения по договору субаренды, который абсолютно законен. Однако в этом случае, следует ознакомиться с договором аренды между арендодателем и собственником, в котором обязательно должно быть прописано условие о возможности сдачи помещения третьему лицу.